امـــــــــــــلاک مشــــــــــــــاورین

پاسخ : اگر وفق سند خريداري نموده ايد معامله صحيح است ليكن اگر 300 متر خريداري نموده و اكنون متراژ آن كمتر است حق فسخ داريد-يا اينكه معامله را با همين شرايط قبول و مابه التفاوت قيمت را دريافت نماييد-

سوال 28-- : اگر شخصی دارای سند رسمی مشاع باشد ایا می تواند برای کل ملک درخواست خلع ید کند( با توجه به تخلفات محرض و واضح شرکاء دیگر ) ؟باتشکر فرستنده : محمد احمدی پاسخ : خير .شما ميتوانيد عليه كساني كه تخلفات محرز در ملك مشاع نموده اند در دادگاه صالحه دعواي مزاحمت به طرفيت افراد مورد نظر اقامه نمائيد. 

پاسخ : بله شما وفق مفهوم ماده 43 قانون اجراي احكام مدني مي توانيد تقاضاي خلع يد نسبت به سهم مشاعي خود را نماييد ودر صورت اخير از كل ملك خلع يد مي شود ليكن تصرفات شما مشمول مقررات قانون مدني است-

سوال 29-- : در تاریخ 15/10/85 منزل مسکونی خود را به مبلغ 14000000تومان فروختم و نصف مبلغ را نقدا دریافت نموده و مابقی را قرار شد در تاریخ 30/11/85موقع تحویل منزل دریافت نمایم.یکماه بعد به دلیل افزایش 5میلیون تومانی قیمت خانه ام پشیمانی خود را به بنگاه اعلام نمودم چون طبق بند 5 قرارداد عنوان شده هر کدام از طرفین که پشیمان شود باید مبلغ 300000تومان به طرف مقابل بپردازد .ولی از طرف بنگاه اعلام شد منظور ما از پشیمانی 24ساعت میباشد .حال من چه اقدامی باید بکنم.با تشکر

پاسخ : افزايش قيمت بعد از انجام معامله نمي تواند دليلي براي فسخ از ناحيه فروشنده باشد -بيع قطعي است و طرفين بايد به تعهدات خود عمل نمايند-

سوال 30-- : با سلام و عرض خسته نباشید من اپارتمانی رو پیش خرید کردم و بر اساس تعهدات به نعهدم عمل کردم . در زمان تحویل متوجه شدم که این اپارتمان کج هست یعنی میزان انحراف بطوری هست که پروانه پایان کار هم صادر نمیشهو شهرداری پیگیری کرده و بدلیل عدم صدور پروانه کارشناسان نظام مهندسی گفته ان که استحکام بنا دارد و مشکلی از نظر سازه ای ندارد حدود دوسال هست معمله کردم و حدود یکسال هست تحویل گرفتم. با فرشنده صحبت کردم گفت مشکل من نیست و کارشناس ناظر مقصر هست و میبایست تعهدات رو انجام میداد ونظارت میکرد. کارشناس ناظر هم میگه کارفرما بدون تائید من ادامه داد و ساخت تا اخرین مرحله من دیدم کج درست شده است. به نظر شما من باید چکار کنم؟ و از سوی کارفرما اگر شکایت بشه کارشناس ناظر محکوم میشه و باید خسارت بده؟و از سوی دیگر نمیتوان که اپارتمان 4 طبقه رو که به حالت طبیعی اورد. خواهشمند است راهنمایی و یا چگونگی طرح دعوی رامطرح فرمائید. ممنون از راهنمایی شما موفق باشید.خدا نگهدارتان

پاسخ : در این رابطه جنابعالی با فروشنده آپارتمان مواجه هستید و چنانچه در خصوص مورد مشکلی باشد مسئله متوجه وی می باشد و در این رابطه می توانید در مرجع قضایی ذیربط به طرفیت فروشنده اقامه دعوا نمایید.

سوال 31-- : در سال 82 دو پلاك مغازه توسط شهرداري به عنوان طرح تفصيلي پاركينگ عمومي تخريب شده و معوضي به مالك داده نمي شود.به چه مرجعي و تحت چه عنواني ميتوان اقامه دعوا كرد.

پاسخ : با توجه به مفاد قانون نحوه تملک ارضی مورد نیاز شهرداری و سایر قوانین موضوعه ، در خصوص مورد می توانید جهت اخذ زمین معوض یا بهاء آن به قیمت روز در دادگاه عمومی مربوطه اقامه دعوا نمایید.

 سوال 32--: اپاتماني درتاريخ7/10/85 به مبلغ 26500000تومان طي مبايعه نامه اي خريدم كه مبلغ5500000تومان ابتداي قرداد پرداخت نمودم قرار محضر 20/10/85 در ضمن6000000تومان مالك اجاره نموده تا تاريخ 30/7/86 مابقي پول هنگام تنظيم سند در دفتر خانه پرداخت شود . پس از بازديد كارشناس جهت دريافت وام معلوم شود كه سند اين واحد باواحد بغلي جابجا شده است پس از مذاكره با همسايه جهت تعويض سند. همسايه به مدت 45 روز فرداي انروز به ماموريت خارج از كشور رفتند اينجانب موضوع را به صاحب خانه گفتم قرار شد تنظيم سند بعد از بازگشت همسايه انجام شود بعد از بازگشت همسايه جهت جابجايي سندمراجعه نمودم كه در اين موقع صاحب خانه ادعا ميكند كه مبلغ باقي مانده مدت 2ماه در دست اينجاب مانده به همين علت اينجانب ضرر كرده و از طرفي بنگاه در ان زمان قيمت اين واحد را پايين اعلام كرده پس من اين معامله را قبول ندارم در صورتي كليه كارها طبق مفاد مبايعه انجام شده وحق فسخ قرار داد 5000000 ميباشد ايا مالك ميتواند اين مبايع نامه را فسخ نمايد در صورتي سند خانه ايشان اشكال داشته و در ضمن نيز قيمت ملك را بالاتر برده وادعا كند اگر اين واحد را ميخواهيد بايد مبلغ 5000000روي پول او بگذاريم خواشمندم اينجانب را راهنمايي نماييد كه چگونه ميتوانم به خانه اي كه خريدهام دست يابم با تشكر از شما

پاسخ : با توجه به متن سوالی که مرقوم فرموده اید طرفین معامله ملزم به رعایت مفاد مبایعه نامه و تعهدات مربوطه می باشند و چنانچه فروشنده از تحویل مبیع ( آپارتمان) امتناع می نماید یا اینکه سند آن را به نام جنابعالی انتقال نمی دهد می توانید به منظور الزام وی به تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی علیه وی مبادرت به تقدیم دادخواست به مرجع قضایی ذیربط نمایید.

سوال 33-- : با سلام آیا اعتراض به حکم در دادگاه های تجدید نظر ودیوان عالی کشور هزینه ی زیادی دارد ؟چقدر زمان می برد؟با تشکر

پاسخ : در مسایل حقوقی تا ده میلیون ریال سه درصد ومازاد بر ان چهار درصد ودر مسایل کیفری در حدود ده هزار ریال 

سوال 34-- : جناب آقاي قراخانلو با سلام و عرض خسته نباشيد خواهشمندم در رابطه با مشكل بنده حقير را راهنمايي فرماييد --- بنده در تاريخ 21/10/85 ملكي را به ارزش 74 ميليون خريداري و مبلغ 59 ميليون تومان به فروشنده پرداخت نمودم و مقرر گرديد 15 ميليون مابقي در دفترخانه به تاريخ 30/11/85 پرداخت شود حال با توجه به اينكه 15 ميليون باقي مانده بنده وام بانك مسكن مي باشد و ملك خريداري شده نيز داراي وام از بانك اقتصاد نوين مي باشد فروشنده از فك سند مورد اشاره امتناع مي ورزد(بانك مسكن به سند فك شده از بانكهاي ديگر وام مي دهد) بطوريكه بنده براي دومين بار مجبور به تغيير مبايعه نامه شدم و تاريخ دفترخانه آن را به 15/12/85 موكول نمودم حال با توجه به اينكه جهت استفاده از وام مسكن زمان بنده بسيار محدود مي باشد و امكان سوخت شدن وام بنده وجود دارد خواهشمند است در اين خصوص ابراز لطف نموده و بنده را راهنمايي فرماييد. با تشكر فراوان

پاسخ : معامله نسبت به عين مرهونه بدونه موافقت بانك اشكال دارد و حتي بانك مي تواند ابطال آنرا درخواست نمايد -معهذا شما در موعد مقرره به دفترخانه مراجعه و گواهي عدم حضور فروشنده را اخذ نماييد و چنانچه وجه تخلفي در نظر گرفته ايد آنرا مطالبه نماييد -در هر حال امتياز وام شما محفوظ است -ارشادا اگر طرف شما به تعهدات خود عمل ننموده و اميدي به حسن نيت وي نداريد با تراضي نسبت به فسخ و اقاله اقدام نماييد تا در آينده دچار مشكلات قانوني نشويد-

سوال 35-- : با سلام .ایا با قولنامه میتوان دادخواست تحویل مبیع داد .چون در شهرمان با وکیلی مشورت کرده ام و ایشان گفتند برای این کار باید زمینی که خریده ام سند داشته باشد .در حالیکه زمین را قولنامه ای خریده ام و سند ندارد.

پاسخ : اگر در اصل بيع اختلاف نباشد و حدود اربعه ملك معلوم باشد بله ميشود-

 سوال36-- : لطفا" بفرماييد وكالت نامه بلاعزل به دو نفر وكيل از جانب يك نفر در صورتيكه يكي از وكيلان فوت نمايد، چه حكمي دارد؟

پاسخ : وفق بند 3 ماده 678 قانون مدني وكالت با جنون يا موت وكيل يا موكل باطل مي شود -نتيجتا وكالت وكيلي كه فوت شده باطل و وكالت ديگر به قوت خود باقي است-

سوال 37-- : به نام خدا احتراما آیاتمامی مواد قانون حمایت خانواده مصوب سال1353 به قوت خود باقی است یابرخی از آن ؟ اگر پاره ای از مواد کماکان اعتبار دارند این مواد کدامند وچرا ؟ باتشکر فراوان .

پاسخ : قوانین سابق که بموجب قوانین لاحق نسخ نشده باشد یا غیر مشروع بودن آن از ناحیه شورای نگهبان اعلام نگردیده باشد به قوت خود باقی است.

سوال 38-- : بسمه تعالی باسلام .اگر ساختمانی بدون پروانه- در 10 سال پیش ساخته شده باشد(چون در داخل شهر بودن آن شک بوده وشهر داری هم مانع ساختن بنا نشده است)آیا فعلا شهرداری میتواند :1-پروانه ساخت آن را صادر کند؟ و.2- به نرخ امروز جریمه دریافت نماید؟(مثلا به استناد تبصره 4 ماده 100 قانون شهرداری) متشکر

پاسخ : اگر ساختمان ساخته شده باشد برای اقدامات بعدی پایان کار نیاز خواهد بود. برای گرفتن پایان کار در صورت وجود خلاف، جریمه های مربوطه به نرخ زمان پایان کار محاسبه خواهد گردید.

سوال 39 : باسلام.پدر اینجانب در زمان حیات خود دارای مغازه ای بود که سند سرقفلی آن به صورت اجاره نامه ای بود که در آن 2دانگ به نام خودش و 4 دانگ دیگر به نام 2نفر دیگر است.پدرم در سال74 آن 4دانگ دیگر را به صورت جداگانه خریداری میکند و از آن 2 نفر وکالت بلاعزل میگیرد.پس از فوت پدرم ما متوجه شدیم که یکی از آن 2دانک مبایع نامه ندارد و فقط دارای وکالت بلا عزل به نام پدرم است واین در حالی است که فروشنده این دو دانگ حاضر به انتقال آن به ما نیست و ادعای 2دانگ خود را کرده است و این در حالی است ادره دارایی برای گرفتن مالیات بر ارث پدر اینجانب را به عنوان مالک6دانگسرقفلی در زمان حیات میشناسد.ضمنا فروشنده مذکور دو دانگ خود را با شخص دیگری معامله کرده است.لطفا راهنمایی کنید

پاسخ : با سلام . مشخص نکرده اید که آیا معامله بین پدر شما و شریک وی ، با اجازه مالک عرصه و اعیانی صورت گرفته یا خیر . در هر صورت اثبات وجود هر واقعه، نیاز به دلیل دارد . اگر شما شاهد بر وقوع معامله یا دلیل دیگری داشته باشید ( حتی مالک مغازه میتواند شهادت دهد ) میتوانید مالکیت خود را به اثبات برسانید و الا خیر . تشخیص اداره دارای دلیل مالکیت کسی نمیباشد .

سوال 40-- : ملکی قدیمی تفکیک شده دارای دیوار مشترک قید شده در سند، وراثین ملک بدلیل فرسوده بودن ملک، قصد تخریب و نو سازی ملک را دارد. اما ملک مجاور چنین قصدی ندارد و بعنوان آشپزخانه رستوران از آن استفاده می کند و بدلیل اینکه ساختمان ملک مجاور روی کل دیوار مشاع به ابعاد 60 سانتی متر و بطول 15 متر که 8 متر مربع می شود ، قرار دارد، بنابراین امکان تخریب دیوار مشاع وجود ندارد. در هر صورت 4 متر از این ملک در ملک مجاور می افتد و مطمئنا ملک مجاور بعد از تخریب با دستور شهرداری این 4 متر را جزء ملک خود خواهد کرد. با توجه به اینکه ملک متعلق به صغیر و یتیم می باشد، حکم این 4 متر چیست و چگونه می توان حق آن را گرفت؟

پاسخ : وفق ماده 576 قانون مدني اداره اموال مشترك تابع شرايط مقرر بين طرفين است و همچنين وفق ماده589 همان قانون هر شريك مال مي تواند تقاضاي تقسيم نمايد مگر مواردي كه تقسيم بموجب اين قانون منوع باشدو... بموجب ماده593 همان قانون ضرري كه مانع از تقسيم مي شود عبارتست از نقصان قيمت فاحش بنحويكه قابل مسامحه نباشد فلذا اگر تقسيم و به تبع آن تخريب موجب ضرر و زيان باشد تقسيم امكان ندارد-بهتر است مصالحه نماييد-

سوال 41 : با سلام 1-اگر فردی توسط وکیل خود ملکی را قولنامه کند اما قبل از انتقال ملک به صورت قطعی فوت کند آیا خریدار می تواند مورد معامله را به ملکیت خود در آورد یا قولنامه باطل است؟

پاسخ : با سلام فوت وکیل در ماهیت عقد بیع و الزام اور بودن ان خللی ایجاد نمی کند موفق باشید

سوال 42 : حدود 11 سال گزشته من اقدام به خرید 200 متر از زمین متعلق به پدرم با سند عادی از کل 600متر نمودم متاسفانه چندی پیش پدر م اقدام به دریافت وام نمود و کل سند زمین را در ضمانت بانک قرار داد حال آیا من چه اقدامی باید در جهت دریافت سند به نام خودم بکنم . با توجه به اینکه بانک مخالف تنظیم سندمیباشد .

پاسخ : می توانید در خصوص دریافت سند دادخواست به الزام فروشنده به فک رهن از ملک فروخته شده و نیز الزام وی به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله نسبت به سهم خود از طریق دادگاه عمومی محل وقوع ملک نمایید..

سوال 43 : با سلام .اینجانب مغازهای را 2 سال گزشته خریداری کردم .پس از مدتی به دلیل آتشگرفتن مغازه همسایه مغازه من نیز سوخت .با توجه به اینکه مالک کلیه مغازه ها یک نفر میباشد آیا پس از تغییر شغل بعد از اتش سوزی وی میتواند تقاضای تخلیه نماید ،درغیر این صورت نیز من میتوانم تقاضای مطالبه خسارت نمایم (از مالک با توجه به فاکتورهای تقدیمی)

پاسخ : تغییر شغل یکی از مواردی است که مالک می تواند براساس آن تقاضای تخلیه ملک استیجاری تجاری را بنماید و در خصوص آتش سوزی مغازه ها چنانچه تقصیری متوجه مالک ملک نمی باشد موجبی برای مطالبه خسارت از وی وجود ندارد.

سوال45: با سلام اینجانب یک واحد آپارتمانی در مجتمع مسکونی متعلق به کارکنان شرکت نفت خریداری کرده ام که هنوز برای آنها سند صادر نگردیده است. حال پس از گذشت یک سال از عقد قرارداد به صورت وکالت محضری، آیا مسئولین تعاونی می توانند با وضع قوانین جدید، مبلغ 1200000 تومان بابت انتقال سهام از عضو قبلی به اینجانب طلب کنند. پیگیری این مسئله را از طریق چه مرجعی می توان انجام داد؟ با تشکر

پاسخ : تعاونی حق وضع قانون را ندارد فقط اعضای تعاونی بر اساس مصوبات مجمع عمومی و مقررات حاکم بر تعاونی می توانند در چارچوب مقررات قانونی نسبت به اعضا خود اقدام نمایند و مشکلات مربوط به تعاونی ها بدوا از طریق ادارات کل تعاون قابل پیگیری می باشد.

سوال 46: پدر اينجانب مالك يك ملك كلنگي در تهران بوده كه در سال 80 جهت ساخت و ساز با 2 نفر مشاركتنامه تنظيم نمود و سپس چهار و نيم دانگ از مالكيت خود را به نام 2 نفر سازنده هر يك 5/1 دانگ و اينجانب و مادرم هر يك 75/0 دانگ انتقال رسمي داد . در ابتدا مقرر بود كه 4 طبقه تكواحدي احداث شود كه 2 طبقه متعلق به سازندگان و 2 طبقه متعلق به پدرم ، اينجانب و مادرم باشد و جهت تنظيم تقسيم نامه نيز توافق شفاهي شده بود . در حين ساخت و ساز ، طرفين مشاركتنامه مقرر نمودند كه 5 طبقه تكواحدي احداث شود و سازندگان بابت سهم 5/1 دانگ پدرم از طبقه پنجم مبلغي به او پرداخت نمودند . سازندگان در سال 81 طبقه پنجم ملك را به شخصي فروختند . اينجانب و مادرم نيز به اصرار سازندگان ، ساعاتي پس از پايان مجلس عقد و تنظيم مبايعه نامه ، در محل مشاور املاك ذيل مبايعه نامه را به عنوان شاهد امضاء نموديم . اواخر سال 85 مطلع شدم كه خريدار آپارتمان مذكور ، سند مالكيت آنرا اخذ نموده است . پس از سوال از شخص خريدار فهميدم كه وي سال 84 دادخواستي بر عليه تمامي 5 نفر مالك ارائه نموده مبني بر الزام به فك رهن و تنظيم سند كه در جلسه دادگاه فقط خريدار و پدر بنده حاضر شده اند و نسبت به اينجانب و فروشندگان آپارتمان راي غيابي صادر شده است كه بلافاصله دادخواست واخواهي ارائه نمودم . حالا سوال بنده اين است كه : 1- با توجه به اينكه در زمان معامله ، اينجانب نسبت به مالكيت 75/0 دانگ در آپارتمان مذكور جاهل بوده ام و شركاء بنده اين مسئله را كتمان داشته اند ، و امضاء ذيل مبايعه نامه بنده صرفا به عنوان شاهد بوده ، آيا ادعاي اينجانب مورد قبول دادگاه قرار مي گيرد و واخواهي اينجانب پذيرفته مي شود ؟ 2- با توجه به اينكه بنده معامله سهم خود را در آپارتمان مذكور اجازه ننموده ام و نسبت به آن اعتراض دارم ، آيا دادگاه خواسته اينجانب مبني بر طلب اصل مال (سهم 75/0دانگ) يا ثمن آن به نرخ روز را مي پذيرد ؟‌ از اينكه پاسخ سوالم را سريعتر خواهيد داد سپاسگذارم

پاسخ : با توجه به اینکه رای دادگاه در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی غیابی بوده حق واخواهی از رای مذکور را داشته اید که اظهار می دارید نسبت به آن واخواهی نموده اید که می بایست در این رابطه همان امر را تا حصول نتیجه پیگیری نمایید و به فرض اینکه جنابعالی بعنوان مالک در ملک مذکور دارای مالکیت می باشید نسبت به سهم خود ذینفع می باشید که بمنظور احقاق حق خود از طریق دادگاه صادر کننده رای فوق الاشعار می توانید موضوع را تعقیب نموده و با ارائه دلائل و مدارک کافی به حق خود نائل آیید.

سوال 47: به نام خدا بااحترام آیا برای ابطال معامله مال غیر منقول خواهان می تواند خودش دادخواست را امضاکند یا نیاز به انتخاب وکیل است؟

پاسخ : با توجه به ایین نامه الزامی شدن وکالت در صورتی که خواسته بیش از 5میتیون تومان باشد انتخاب وکیل الزامی است

سوال 48 : با سلام ما میخواهیم خانه ای خریداری کنیم ولی به علت کمبود پول باید کسری پول را از طریق خرید وام بانک مسکن جبران کنیم ودر این صورت سند خانه به اسم فروشنده وام میشود وبه ما وکالت میدهند حال میخواستم بدانم فروشنده وام میتواند کلاهبرداری کند وما برای بهوجود نیامدن مشکل باید چکار کنیم باتشکر

پاسخ : هرچند که اینگونه معاملات خطرناک است واگر راه دیگری ندارید می توانید علاوه بر اخذ وکالت نامه محضری بلاعزل مبایعه نامه تنظیم نمایید و وبه امضای فروشنده وشهود ووراث وی برسانید قاعدتا ملک در رهن بانک خواهد بود پس از فک رهن وپرداخت اقساط می توانید حسب مورد زمان تنظیم سند رسمی اقدام نمایید دریافت اسناد تضمینی هم می تواند به نفع شما باشد

سوال 49 : به نام خدا وباسلام واحترام قطعه زميني است مشاعي كه بين چند نفر مشترك است.براي تقسيم يا تفكيك اين زمين چه راه حل قانوني را پيشنهاد مي فرمايند؟ متشكر

پاسخ : با سلام مراجعه به اداره ثبت اسناد واملاک محل وقوع ملک و تقاضای افراز و تصمیم گیری بر مبنای نظریه واحد ثبتی موفق باشید

سوال 50 : اگر یکی از مالکین مشاعی سهم خود را بصورت مفروز و معین بدون رضایت سایر مالکین با سند عادی معامله کند.آیا چنین معامله ای کلا"باطل است یا فقط نسبت به سهم سایر مالکین که معامله را تنفیذ ننموده اند باطل میشود؟

پاسخ : وفق ماده583 قانون مدني هر يك از شركا مي تواندبدون رضايت شركاءديگر سهم خود را جزئا يا كلا به شخص ثالثي منتقل نمايد-

سوال 51: با سلام در یک مبایعه نامه اثر امضاء معتبر است یا اثر انگشت؟ آیا می شود در یک مبایعه نامه از بین خریدار و فروشنده که هر دو اثر امضاء دارند فروشنده اثر انگشت هم بزند؟ با تشکر

پاسخ : هم امضا اعتبار دارد و هم اثر انگشت و کسی که سندی را امضا نموده باشد سپس اثر انگشت هم بزند اشکالی ایجاد نمی نماید.

سوال52: با سلام در یک مبایعه نامه اثر امضاء معتبر است یا اثر انگشت؟ آیا می شود در یک مبایعه نامه از بین خریدار و فروشنده که هر دو اثر امضاء دارند فروشنده اثر انگشت هم بزند؟ با تشکر

پاسخ : با سلام هرچند که سوال تا حدودی ابهام دارد اما اصل این است که طرفین قرارداد وشهود انرا امضا کنند اما اگد سواد نداشته باشند بلید فرد با سواد ومورد اعتماد طرفین مفاد نوشته را برای انهابخواند وتفهیم نماید واین تفهیم در متن سند قید شود واثر انگشت در روی قراداد زده شود درهر صورت نحوه اثبات اثر انگشت از امضا راحتر ومطمئن تر است موفق باشید

سوال 53: حدود دو ماه پیش و در اوج گرانی مسکن، آپارتمانی را در بنگاه املاک خریداری کردیم و طبق برنامه هفت میلیون تومان بصورت پرداخت اولیه به فروشنده پرداخت کردیم، و قرار شد پس از تشکیل پرونده و اخذ وام 18 میلیون تومانی مابقی پرداخت را در محضر و پس از انتقال سند قطعی پرداخت نمائیم. لذا به دلیل عدم پیش بینی زمان اداری لازم، به پیشنهاد فروشنده تاریخ محضر مشخص نشد. اما بعد از مدتی فروشنده اعلام کرد که آپارتمان ایشان فاقد پایان کار است و در واقع حدود ده میلیون به شهرداری بدهکار است. از آنجا که وی هیچ گونه اقدامی در جهت تسویه بدهیهای خود انجام نداده و قیمت مسکن هم کلی گرانتر شده است، به ایشان اعتراض کردیم که وی اعلام کرد خواهان فسخ قرارداد است. خواهشمند است در مورد سوالات زیر مرا راهنمایی فرمائید: 1- آیا ایشان می تواند به صرف پرداخت ضرر و زیان پیش بینی شده قرارداد را فسخ نماید؟ 2- با توجه به اینکه بنگاه املاک تمام مدارک را برای تسویه حساب در اختیار وی قرار داده است، آیا می تواند آنرا درجایی دیگر به فروش رساند؟ 3- آیا با مراجعه به دادگاه می توان مدارک را از وی گرفته و او را مجبور به ایفای تعهدات نمود؟ 4- چه مسئولیتهایی متوجه بنگاه امکال خواهد بود؟ با تشکر فراوان

پاسخ : با سلام اگر وجه التزام برای تاخیر در انجام تعهد باشد خیر 2 اگر به 2 نفر بفروشد قابل تعقیب است 3در حدود توافقات انجام شده می توان الزام وی را از دادگاه خواست 4 به نظر نمی رسد بنگاه مسئولیتی داشته باشد

سوال 54: آیا مالک یک آپارتمان می تواند حق خود از مشاعات را به مالک دیگری صلح دهد (پشت بام) و سپس ملک خود را بدون اطلاع به خریدار بفروشد؟ در این صورت خریدار باید مدعی فروشنده شود یا دعوی رفع تصرف مشاعات را مطرح نماید.

پاسخ : با سلام جواب بخش اول سوال شما منفی است در صورتی توافقی بین مالکین شده باشد دعوت هر دوی انها به دعوی ضروری به نظر میرسد موفق باشید

سوال 55: باسلام...لطفا در خصوص مالكيت اتباع خارجي در ايران توضيح بفرماييد. آيا بر طبق قوانين ما يك فرد خارجي در ايران قادر به خريد ملك ( خانه يا مكان تجاري) و يا اتومبيل بنام خودش ميباشد؟ و همچنين آيا اجازه كسب مجوز كار را خواهند داشت؟...با تشكر

پاسخ : با سلام بر اساس قانون استملاک اشخاص خارجی در ایران خارجیان بعد از کسب مجوز وتایید با نک مبنی بر انتقال ارز و دادن تعهد می تو انند استملاک نمایند موفق باشید

منبع