امـــــــــــــلاک مشــــــــــــــاورین

مشاور اقتصادي انجمن مفاخر معماري ايران معتقد است: بروز دوره رکود در بخش مسکن طبيعي است و طي دو دهه گذشته همواره پس از دوران رونق، حداقل دو تا سه سال با رکود مواجه بوده ايم."عباس زينلي" روز شنبه در گفت و گو با خبرنگار ايرنا، اضافه کرد: با وجودي که توليد و بازار سرمايه در سال هاي اخير به شکل مطلوب قادر به جذب منابع نشده اند، اما بازار مسکن ايران جايگاه مناسبي براي آرامش نقدينگي بوده است. اين کارشناس اقتصادي افزود: بدليل بي ارتباطي ما با بازارهاي مالي، پولي دنيا ايران از بحران مالي غرب و اروپا تاثيرپذيري زودهنگامي نخواهد داشت، اما به هر تقدير تحت تاثيرآن قرار خواهد گرفت.زينلي گفت: تقاضاي موثر در بخش مسکن ايران وجود دارد، اما نظام بانکي نتوانسته زمينه هدايت مناسب منابع به اين بخش را فراهم کند. به اعتقاد اين کارشناس، از مجموع دو تا سه ميليون واحد مسکوني که طي 10 سال در سطح کشور ساخته شده، حدود 40 درصد آن فاقد کيفيت است و به اين ترتيب سرمايه کلان ملي هدر رفته است. زينلي افزود: انبوه سازي راه حل کوتاه و سريع ساخت مسکن در کشور محسوب مي شود، اما براساس اطلاعات منتشر شده سهم ساخت و ساز صنعتي در ايران اکنون حدود دو تا سه درصد است و پيش بيني شده تا پايان برنامه پنجم توسعه کشور به رقم 20درصد برسد. مشاور اقتصادي انجمن مذکور گفت: اقتصاد وابسته کشور همواره بخش مسکن را تحت تاثير خود داشته و اعمال سياست هاي انبساطي و انقباضي مالي ، پولي سبب دغدغه آفريني در اين بخش بوده است. به گفته زينلي، عرضه واحدهاي مسکوني به شکل صنعتي با بهره گيري از انبوه سازان مي تواند موجب حل مشکل اين بخش شود، اما واگذاري امور به تعاوني ها به دليل نبود تشکيلات مديريتي نمي تواند ضامن تحقق اهداف پيش بيني شده در طرح مسکن مهر باشد. دولت در برنامه مسکن مهر واگذاري 99 ساله اراضي براي ساخت سالانه يک ميليون و 500هزار واحد مسکوني را با ايجاد تعاوني هاي مسکن مهر هدف گذاري کرده است. کارشناس يادشده گفت: ساخت وساز به شيوه غيرحرفه اي موجب مي شود، ظرف يک دوره پنج تا 10 ساله همه واحدهاي احداثي را بازسازي و نوسازي کنيم. آمارهاي منتشر شده حاکي است: عمر مفيد واحدهاي مسکوني در کشور 30تا 40 سال باشد درحالي که عمر مفيد خانه ها در کشورهاي صنعتي 80 تا 100 سال پيش بيني مي شود.