امـــــــــــــلاک مشــــــــــــــاورین

- دریافت سفارشات شما از طریق سایت(خريد ويا رهن كردن ملک ) و معرفی املاک دلخواه به شما در اسرع وقت.

- ثبت مشخصات املاک فروشی یا اجاره ای شما در سایت

- در صورتی که مشتری  یا مستاجر ملک خود را یافته اید، بخش حقوقی "املاک مشاورین" برای عقد قرار داد در خدمت شما می باشد.

- ارائه بهترین دفاتر  اداری ، منازل مسکونی و ویلاهای سوپر لوکس جهت سکونت افراد خانواده و یا مقامات اداری

- معرفی بهترین املاک با کاربری های مختلف  و متراژهای متفاوت برای سکونت و یا سرمایه گذاری

- مشاوره با مشاورین مجرب، مودب و صادق  که شما را در امور املاک راهنمایی می کنند.

- یار و همراه شما از زمان عقد قرارداد تا هنگام تنظیم سند و تحویل ملک.

- خرید، فروش، رهن و اجاره ملک مورد نظر شما در کمترین زمان.

- کارشناسی رایگان املاک شما 

- ..وهم اكنون: مشاورین آمادگي دارد كه نسبت به فروش و پيش فروش واحدهاي مسكوني ،اداري وتجاري شما اقدام نمايد.

اصطلاحات:

عین در حقوق در برابر منفعت قراردارد. برای انتقال منفعت، عقد اجاره یا حق انتفاع ... مطرح می شود و انتقال عین (عین معین مثل خانه معین ـ عین کلی مثل تعهد انتقال و تسلیم چندکیلو برنج)، با عقد بیع یا صلح، هبه و ... فراهم می گردد. عوض معلوم عبارت است از ثمن (قیمت) معامله.

مبیع: آنچه که فروخته می شود.

ثمن: بها و قیمت آنچه در قبال خرید به فروشنده داده می شود.

در صورت معامله املاک ثبت شده (املاکی که دارای سند مالکیت می باشند)، باید لزوماً معامله در دفاتر اسناد ثبت شود تا از نظر مقررات انتقال واقع شده باشد (ماده 22 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک کشور).

ثمن بخس: قیمت کم.

فروشنده مستنکف: کسی که از انجام معامله خودداری می کند.

نزديك به سه دهه است كه آپارتمان نشيني با همه محاسن و معايبي كه دارد در كشور ما متداول گرديده است. ازدياد جمعيت، كمبود زمين براي احداث خانه‌هاي تك واحدي، امنيت بيشتر در مجتمع‌هاي مسكوني، توان مالي شهروندان و بسياري دلايل ديگر از عواملي به شمار مي‌روند كه بر توسعه آپارتمان نشيني تاثير مستقيم مي‌گذارند. سكونت در مجتمع‌هاي مسكوني و زندگي تنگاتنگ با ديگر شهروندان و بسياري دلايل ديگر از عواملي به شمار مي‌روند كه بر توسعه آپارتمان نشيني تاثير مستقيم مي‌گذارند. سكونت در مجتمع‌هاي مسكوني و زندگي تنگاتنگ با ديگر شهروندان به هر يك از اين دلايل، ادبيات و فرهنگ خاصي مي‌طلبد كه عدم آشنايي و رعايت آنها موجب بروز كدورت‌ها و اختلاف‌هاي فراوان بين ساكنين مي‌گردد. البته يكي از علت‌هاي بروز اين اختلاف‌ها، ناآشنايي برخي از ساكنين با حقوق و تكاليفشان است. لذا در اين مختصر تلاش مي‌گردد كه عمده ترين مقررات مربوط به آپارتمان نشيني توضيح داده شوند. با اين اميد كه در سايه افزايش دانش حقوقي شهروندان، زمينه همزيستي مسالمت اميز هر چه بيشتر بين آنها فراهم گردد.

مالكيت در آپارتمان‌ها شامل دو قسمت است : 1- مالكيت اختصاصي درصورتي كه تعداد مالكين آپارتمان‌ها از سه نفر بيشتر باشد مجمع عمومي مالكين تشكيل مي‌شود و در اوليه جلسه مدير يا هيئت مديره را انتخاب مي‌كند.

پاسخ : اگر وفق سند خريداري نموده ايد معامله صحيح است ليكن اگر 300 متر خريداري نموده و اكنون متراژ آن كمتر است حق فسخ داريد-يا اينكه معامله را با همين شرايط قبول و مابه التفاوت قيمت را دريافت نماييد-

سوال 28-- : اگر شخصی دارای سند رسمی مشاع باشد ایا می تواند برای کل ملک درخواست خلع ید کند( با توجه به تخلفات محرض و واضح شرکاء دیگر ) ؟باتشکر فرستنده : محمد احمدی پاسخ : خير .شما ميتوانيد عليه كساني كه تخلفات محرز در ملك مشاع نموده اند در دادگاه صالحه دعواي مزاحمت به طرفيت افراد مورد نظر اقامه نمائيد. 

پاسخ : بله شما وفق مفهوم ماده 43 قانون اجراي احكام مدني مي توانيد تقاضاي خلع يد نسبت به سهم مشاعي خود را نماييد ودر صورت اخير از كل ملك خلع يد مي شود ليكن تصرفات شما مشمول مقررات قانون مدني است-

سوال 1-- : اینجانب به صورت شفاهی با شخصی توافق نمودم که ساختمانی در ملک اینجانب احداث نماید ولی متاسفانه علیرغم تصفیه حساب کامل نامبرده نه تنها از تکمیل کامل بنا خودداری نموده بلکه تخلفاتی نیز در ساخت بنای احداثی نیز مرتکب گردیده است بطوریکه مهندس ناظر مربوطه موارد تخلف را کتبا" به اینجانب به عنوان مالک اعلام نموده است . حال باتوجه به اینکه اینجانب هیچگونه قرارداد کتبی با نامبرده تنظیم ننموده ام و صرفا" تعدادی از همسایگان و شهود دیگر وجود دارند که می توانند در این خصوص و توافقات فی مابین شهادت دهند .حال : 1- آیا اساسا" به صرف دلایلی چون شهادت شهود . معاینه محل . تحقیق محلی . نظر کارشناسی و اظهارنامه می توان اقامه دعوی الزام به اجرای تعهد (شفاهی) و تکمیل و مطالبه خسارت ساختمان را مطرح نمود ؟ 2-آیا در ابتدا الزاما"می بایست از طریق اظهارنامه الزام به تعهد وی را اخطار نمود یا بدون نیاز به آن می توان دادخواست ارائه کرد . 3- آیا می توان ابتدائا" بدون ابلاغ اظهارنامه و یا دادخواست الزام به اجرای تعهد شخصا" بنا را با هزینه شخصی تکمیل و سپس مطالبه خسارت نمایم . متشکرم

پاسخ :  بهتر است ابتدا اظهار نامه بدهید در صورت عدم اقدام از سوی متعهد الزام وی را از دادگاه بخو اهید موفق باشید .